【原】2020年法国房地产行业发展概况

展开全文 法国是世界第五大经济体,也是欧盟核心成员国,政治、社会、法律制度健全,市场体系完善,基础设施发达,是最发达的工业国家之一,在核电、航空航天、农食产品、制药、奢侈品等行业具有核心竞争力。 法国投资环境开放透明,除某些特殊行业须事先申报外,外国投资者在法国市场可享受“国民待遇”。中国对法国投资涉及领域众多,主要集中在制造业、农副产品、机械设备、信息工程、电信运营等,总体呈现出投资主体多元化、投资形式多样化的特点。 当前,法国经济温和复苏,法国政府大力推动改革进一步改善营商环境。中法两国经贸互补性强,除传统双边合作外,两国在“一带一路”倡议、第三方市场合作等领域的合作为双方企业提供了新机遇。 中国驻法国大使馆经济商务处欢迎有实力的中国企业家积极开拓法国市场,甚至立足法国,辐射整个欧盟、北非市场。建议有志于赴法国投资的中国企业做好以下工作: 一是充分调研和评估,提高风险意识。中法两国的法律体系、思维方式和商业文化不尽相同,企业在投资之前应深入研究法国的营商环境和政策法规,及时跟踪行业新政策动向,善于发挥律师事务所、会计师事务所、顾问公司和行业协会等专业服务机构的作用,规避投资风险。 二是依法合规经营,履行社会责任。中资企业在法投资过程中,要依据当地法律合规经营,避免简单照搬中国国内或其他国家的发展经验;应重视履行社会责任,制定清晰的本地化战略,努力融入当地经济和社会发展,维护中资企业良好形象。 三是着眼长远发展,实现互利共赢。中资企业对法投资,应制定清晰的中长期规划和符合法国市场实际的经营目标,与当地合作伙伴共同培育、开创、拓展市场,一起把蛋糕做大,共享发展红利。 法国的行政区划分为大区、省和市镇三级。本土共设13个大区、96个省,此外还设5个海外单省大区、5个海外行政区和1个地位特殊的海外属地。全国共有36700个市镇。 首都巴黎(Paris)是欧洲大陆最大的城市,也是世界上最繁华的都市之一。2018年,巴黎市区人口224万,包括市区和郊区的巴黎大区人口约1200万。 里昂市是法国东南部大城市,位于罗讷河和索恩河汇流处,以及从地中海通往欧洲北部的战略走廊上。2018年,里昂市区人口约50万,包括郊区和卫星镇在内的人口约220万。作为水、陆、空交通枢纽,里昂是沟通北欧和南欧的交通要道,高速火车经过里昂通往法国各大城市。 此外,里尔、马赛、图卢兹、尼斯、南特及波尔多都是法国的重要城市。 截至2019年1月,法国本土及海外省人口总计为6699万人。法国在欧盟各国中人口数量排名第二,仅次于德国。 巴黎大区是法国人口最多的地区,居民总数1200万人,其次为奥弗涅—罗纳—阿尔卑斯大区(794万人),上法兰西大区(603万人)。 根据统计数据,排名前100的法国市镇居住有21.5%的人口。 根据法国国家统计和经济研究所(INSEE)2016年公布的调查研究,在法国有570万移民,占总人数的8.5%。其中,非洲移民占43.3%,欧洲移民占36.8%,亚洲移民为14.3%,来自北美和拉丁美洲的移民为5.6%。 80%的法国移民青睐在大城市居住,其中巴黎大区的移民人口最多,占移民总人数的38%。2/3的中国移民也选择居住在巴黎及巴黎郊区。 土地价格:法国工业用地销售均价为50欧元(62.5美元)/平方米,2018年,农业用地(含耕地和牧草地)均价为5990欧元/公顷,畜牧业用地均价为4580欧元/公顷。土地租用费用为每月0.5-5欧元(0.6-6.3美元)/平方米。 房屋租金:2018年,法国境内住房月租金平均价格约633欧元,平均面积约46平方米。月租金排名前十的法国城市分别是:巴黎、尼斯、里尔、里昂、波尔多、斯特拉斯堡、南特、马赛、图卢兹、雷恩。 房屋售价:截至2017年1月,法国境内共有住房约3570万套,其中82%为居住型住房,56%为私人所有。巴黎大区的住房总量占全法16%。 受欧洲债务危机影响并出于房产保值因素考虑,近年来国际富余资金快速涌入法国房地产市场,尤其是巴黎豪宅市场,这是导致巴黎房价居高不下的重要原因之一。 法国办公楼建筑费用平均为1.12万欧元/平方米,商业用房建筑价格是560欧元/平方米,工业厂房建筑成本平均为550欧元/平方米。 环球印象发布《法国房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章,报告首先介绍了法国房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境;紧跟着,报告阐述了法国房地产行业近几年发展情况;随后,报告剖析了中国房地产行业企业进入法国市场的机会、威胁等;然后,报告详细分析了法国房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒;您若想对法国房地产行业有个系统深入的了解,或者想投资法国房地产行业,本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章?法国房地产行业概述 第一节?法国房地产业发展的特征及主要影响因素 一、法国房地产业发展的特征 二、影响法国房地产业发展的主要因素 第二节?房地产业在法国国民经济中的地位与作用 一、房地产业在法国国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在法国国民经济发展中的拉动作用 第三节?法国房地产投资概况 一、法国房地产开发投资总额 二、法国商品房施工面积 第二章?2019年法国房地产行业投资环境分析 第一节?法国房地产行业面临的地理环境 第二节?法国房地产行业面临的经济环境 一、2019年法国GDP分析 二、2019年法国消费价格指数分析 三、2019年法国城乡居民收入分析 四、2019年法国社会消费品零售总额 五、2019年法国全社会固定资产投资分析 六、2019年法国进出口总额及增长率分析 第三节?法国房地产行业面临的社会环境 第四节?法国房地产行业面临的金融环境 第五节?法国房地产行业面临的政策环境 第三章?2019年法国土地市场分析 第一节?2019年法国土地供应情况 一、法国各年度经营性土地供应量价走势 二、法国各年度经营性土地供应用途结构走势 三、法国各年度经营性土地供应区域走势 第二节?2019年法国土地成交情况 一、法国年度经营性土地成交对比 二、法国月度经营性土地成交溢价率走势 三、法国各年度经营性土地成交用途结构走势 四、法国各年度经营性土地成交区域走势 第四章?2019年法国房地产行业现状分析 第一节?2019年法国房地产开发状况分析 一、法国房地产开发规模与开工、竣工情况 二、法国城镇住宅建设情况 三、法国经济适用住房建设情况 四、法国公寓建设情况 五、法国商品房建设情况 第三节?2019年法国房地产市场交易情况 一、法国房地产市场成交量 二、法国房地产市场成交价格 三、法国房地产市场成交结构 第四节?影响法国房地产市场供给的主要因素 第五章?2019年法国房地产行业财务状况分析 第一节?2019年法国房地产行业三费变化情况 第二节?2019年法国房地产行业经营效益分析 一、法国房地产行业盈利能力 二、法国房地产行业营运能力 三、法国房地产行业偿债能力 四、年法国房地产行业发展能力 第三节?法国房地产行业财务状况总体评价 第六章?2019年法国房地产行业细分市场分析 第一节?2019年法国商品房市场现状分析 一、法国商品房市场综述 二、法国商品住宅年度新增供应走势 三、法国月度商品住宅供销对比走势 四、法国商品住宅供应分布情况 五、法国商品住宅年度成交量价走势 六、法国商品住宅逐月成交量价走势 七、法国商品住宅成交分布 八、法国商品住宅存量情况 九、法国商品住宅存量分布 第二节?2019年法国公寓市场现状分析 一、法国公寓市场综述 二、法国公寓年度供需走势 三、法国公寓月度供销对比走势 四、法国公寓供应分布情况 五、法国公寓供应面积段结构 六、法国公寓成交分布情况 七、法国公寓成交面积段结构 八、法国公寓存量分布情况 九、法国公寓存量面积段结构 第三节?2019年法国写字楼市场现状分析 一、法国写字楼市场综述 二、法国写字楼租赁情况 三、法国写字楼市场供应量分析 四、法国写字楼市场成交量分析 五、法国写字楼市场成交均价分析 第四节?2019年法国保障性住房市场现状分析 一、法国保障性住房市场综述 二、法国保障性住房年度供需走势 三、法国月度保障性住房供销对比走势 四、法国保障性住房成交分布情况 五、法国保障性住房成交均价结构 六、法国保障性住房成交排名情况 七、法国保障性住房存量排名 第五节?2019年法国商业地产市场现状分析 一、法国商业地产市场供求关系分析 二、法国在售商业地产产品成交情况 三、法国商业地产租赁情况 第七章?2020-2024年法国房地产行业前景预测 第一节?工业总产值预测 第二节?销售收入预测 第三节?利润总额预测 第四节?总资产预测 第五节?经营能力预测 第六节?盈利能力预测 第七节?偿债能力预测 第八章?中国企业或个人投资法国房地产面临的风险分析 第一节?投资法国房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节?中国企业或个人投资法国房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节?中国企业或个人投资法国房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节?中国企业或个人投资投资法国内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 关键词:法国房地产投资,法国房价,法国购房政策,法国房地产市场,法国房地产报告,法国房地产政策,法国房地产分析 报告正式版图文目录 图表 1 2015-2019年法国房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23 图表 2 2015-2019年法国GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24 图表 3 2015-2019年法国房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24 图表 4 2015-2019年法国房地产开发投资占国内生产总值比重 25 图表 5 2015-2019年法国房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26 图表 6 2015-2019年法国房地产开发结构图 27 图表 7 2015-2019年法国累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27 图表 8 2015-2019年法国房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28 图表 9 2015-2019年法国GDP总量及增长示意图 30 图表 10 2015-2019年法国人均GDP总量及增长示意图 31 图表 11 2015-2019年法国农村及城镇人口统计 33 图表 12 2015-2019年法国国民总收入统计 34 图表 13 2015-2019年法国消费情况 35 图表 14 2015-2019年法国固定资产投资情况(单位:百万基普) 36 图表 15 2019年法国进出口统计 36 图表 16 2019年法国出口结构 37 图表 17 2019年法国进口结构 38 图表 18 2019年法国与世界各大洲贸易额比重示意图 38 图表 19 2019年法国与世界各大洲贸易额比重示意图 39 图表 20 2015-2019年法国经营性土地年度供应情况 51 图表 21 2015-2019年法国经营性土地月度供应走势 52 图表 22 2015-2019年法国经营性土地各类用途供应面积占比 52 图表 23 2019年法国经营性土地各类用途供应面积占比 53 图表 24 2019年法国经营性土地重点各区域供应面积占比 53 图表 25 2015-2019年法国经营性土地年度成交走势图 55 图表 26 2015-2019年法国经营性土地年度容积率走势图 56 图表 27 2015-2019年法国经营性土地月度供求走势 56 图表 28 2015-2019年法国经营性土地月度成交走势 57 图表 29 2015-2019年法国经营性土地溢价率月度走势图 58 图表 30 2015-2019年法国经营性土地各类用途成交面积占比 58 图表 31 2019年法国经营性土地各用途成交面积占比 59 图表 32 2019年法国经营性土地各区成交面积占比 60 图表 33 2015-2019年度法国城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61 图表 34 2015-2019年法国房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61 图表 35 2015-2019年度法国城镇住宅建设情况 62 图表 36 2015-2019年度法国经济适用住房建设情况 62 图表 37 2015-2019年法国商品房按物业类型划分施工面积情况 63 图表 38 2015-2019年法国商品房按物业类型划分新开工情况 63 图表 39 2015-2019年法国商品房按物业类型划分竣工情况 64 图表 40 2015-2019年法国土地开发情况统计 66 图表 41 2015-2019年度法国土地购置情况 66 图表 42 2015-2019年法国房地产行业规模指标 72 图表 43 2015-2019年法国房地产行业规模情况 73 图表 44 2015-2019年法国房地产行业工业产值情况 73 图表 45 2015-2019年法国房地产行业销售收入情况 74 图表 46 2015-2019年法国房地产行业产销率情况 75 图表 47 2015-2019年法国房地产行业利润及同比增长率 78 图表 48 2015-2019年法国房地产行业亏损额及同比增长率 78 图表 49 2015-2019年法国房地产行业盈利能力指标 79 图表 50 2015-2019年法国房地产行业营运能力指标 80 图表 51 2015-2019年法国房地产行业偿债能力指标 81 图表 52 2015-2019年法国房地产行业发展能力指标 82 图表 53 2019年法国商品住宅年度统计情况 83 图表 54 2019年法国商品住宅环比统计(不包含保障房) 84 图表 55 2015-2019年法国商品住宅年度供应情况 85 图表 56 2015-2019年法国商品住宅月度走势 86 图表 57 2019年法国各省市商品住宅供应情况 87 图表 58 2015-2019年法国商品住宅成交走势 88 图表 59 2015-2019年法国商品住宅成交走势 89 图表 60 2019年法国各区域商品住宅成交情况 90 图表 61 2015-2019年法国商品住宅库存情况 91 图表 62 2019年法国各省市商品住宅存量情况 92 图表 63 2015-2019年法国公寓公寓市场供需走势 94 图表 64 2015-2019年法国公寓类产品月度供需走势 95 图表 65 2019年法国公寓类产品主要省市供应占比情况 96 图表 66 2019年法国公寓供应面积占比 97 图表 67 2019年法国公寓类产品主要省市成交占比 97 图表 68 2019年法国公寓类产品面积段成交占比 98 图表 69 2019年法国公寓类产品重点省市存量占比 99 图表 70 2019年法国公寓类产品面积段存量占比 100 图表 71 2015-2019年法国写字楼供求逐年走势 101 图表 72 2015-2019年法国写字楼月度供应走势 102 图表 73 2019年法国保障房成交均价占比. 105 图表 74 法国执行的水、电、气价格 115